建替え・修繕検討委員会資料
・建物劣化診断・耐震診断(平成16年9〜10月)
調査委託先;日本大学生産工学部 川岸研究室、湯浅研究室
・建物設備劣化診断(平成18年3〜4月)
調査委託先;ダイケンエンジニアリング株式会社
・立川市都市計画課との話し合い実施(平成18年5月)
1)出席者
都市計画課 係長、主任
本委員会委員長 、柏町団地管理組合理事長 、日本大学建築工学科川岸研究室
2)議題
・建て替えには、一団地認定外しが必要。尚、平成12年国土交通省から認定外しの
方針が出ている。
・立川市内7団地の統合した都市計画作りが必要。
3)今後柏町団地にて、何らかの方針が出たところで話し合いを持つ事とする。
・居住者参加のワークショップ(―柏町住宅の大規模修繕計画を考える―)
第1回ワークショップ(平成18年
7月23日)‥‥柏町住宅の現状を理解する。
第2回ワークショップ(平成18年
8月20日)‥‥柏町住宅の改善点を考える。
現在の建物にエレベータを設置する事を主として、大規模修繕案を検討した。
第3回ワークショップ(平成18年
9月17日)‥‥柏町住宅の大規模修繕計画を考える。
エレベータ設置方式として、各棟に一基、横連結廊下を外付けし、現在の洗面所
を新たな玄関口とする。これにより現在の排水管を現パイプスペースに移設する
方式とする設計案を作成した。
この方式の概算工事費は、
・エレベータ、横連結廊下等外装費 500万/戸
・排水管移動、玄関口移動等内装費 500万/戸
合計で各戸当り1千万の工事費となる。(アンケート添付資料参照)
報 告 会
(平成18年10月15日)‥‥‥‥大規模修繕計画の説明・まとめ
・居住者参加のワークショップ(―これからのくらし・まちを共に考える―)
第1回ワークショップ(平成17年
2月6日)‥‥柏町住宅の現状を理解する。
・柏町団地建物構造躯体劣化に関する調査結果報告会
報告‥湯浅昇(日本大学生産工学部建築工学科准教授)
・これからのくらし・まちを共に考える。
コーディネーター・ファシリテーター‥川岸梅和
(日本大学生産工学部建築工学科教授)
第2回ワークショップ(平成17年
3月27日)‥‥これからの柏町住宅での暮らしを考える。
・柏町団地内探検
・これからの柏町住宅での暮らしを共に考えよう。
コーディネーター・ファシリテーター川岸梅和
・居住者参加のワークショップ(―建替計画案作成―)
第3回ワークショップ(平成17年 9月18日)‥‥柏町住宅の将来像を考える。
第4回ワークショップ(平成17年10月30日)‥‥柏町住宅の全体像(全体計画)を考える。
第5回ワークショップ(平成17年12月11日)‥‥柏町住宅の居住空間(住戸空間)を考える。
第6回ワークショップ(平成18年 2月5日) ‥‥建て替え計画に関する基本計画・設計の
報告会
建替え設計(案)設計模型 |
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・設計委託先 日本大学生産工学部建築工学科川岸研究室 ・総戸数 1131戸、全11棟、7〜14階建て ・間取り フラットタイプ(1階) 40u‥57戸、48u‥60戸、60u‥376戸、72u‥298戸、 80u‥117戸、96u‥106戸 メゾネットタイプ(2階タイプ) 80u‥35戸、96u‥26戸、120u‥56戸 |
・建て替え計画に関する基本計画・設計についてのワークショップ報告書(設計書含む)
及びアンケート添付資料参照
・建替え・修繕についてのアンケート分析報告(全53頁)及び報告会資料(全47頁)
アンケート作成 ‥‥‥‥‥‥‥当委員会・川岸研究室(アンケート及び添付資料)
アンケート:結果分析・まとめ ‥川岸研究室
参考・・・集合住宅の更新・再生における合意形成プロセスに関する研究
−立川柏町住宅におけるケーススタディ(日大生産工学部)−